Financiamiento PACE amenazado por Fannie Mae y Freddie Mac

Hoy, el New York Times informó sobre un riesgo inminente para el futuro del financiamiento PACE: los garantes hipotecarios más grandes de Estados Unidos, Fannie Mae y Freddie Mac. PACE, o embargos de energía limpia evaluados por la propiedad, es un mecanismo de financiamiento creativo diseñado para hacer que la climatización y las mejoras de energía renovable sean asequibles para más propietarios. Desarrollado por primera vez en Berkeley, California en 2008, PACE permite a los propietarios pagar las mejoras energéticas a través de un gravamen del impuesto municipal a la propiedad. Se les aplica un aumento del impuesto a la propiedad, en lugar de tener que obtener un préstamo bancario, y si la propiedad se vende, el gravamen de energía pasa al nuevo propietario.

Aunque sólo un pequeño número de comunidades cuentan con programas PACE, PACE ha sido anunciado como una de las formas más prometedoras de fomentar la inversión en climatización del hogar y sistemas de energía solar. El proceso de adquirir un gravamen PACE es menos agotador que obtener un préstamo Y dado que los beneficios de las mejoras están vinculados a la vivienda, hace que sea más fácil vender la vivienda (y el proyecto de energía) a un nuevo propietario que seguirá pagando. de la inversión. Además, PACE se basa en modelos de gravámenes sobre propiedades existentes que utilizan el mismo método para pagar cosas como aceras, haciendo que su estructura sea familiar para los municipios. PACE ha sido tan bien recibido que la administración Obama asignó $150 millones para ayudar a las comunidades a establecer programas PACE.

Pero todo eso puede detenerse después de que Fannie Mae y Freddie Mac enviaran una carta el 5 de mayo advirtiendo a los prestamistas hipotecarios que los gravámenes sobre energía “no son superiores a ninguna hipoteca entregada a Freddie Mac”. Afirman que si un propietario incumple una hipoteca, los contribuyentes soportarán injustamente la carga de cubrir el costo del gravamen energético. No está claro por qué Fannie Mae y Freddie Mac están seleccionando a PACE para este trato especial, cuando aceptan otros gravámenes sobre propiedades sin preocupación.

A muchos propietarios (la mayoría en California) ya se les ha dicho que tendrán que liquidar el gravamen PACE en su totalidad antes de poder adquirir un nuevo préstamo o refinanciar su hipoteca. Se han suspendido muchos programas PACE y se han cancelado proyectos energéticos en tramitación.

PACE es un método excelente para fomentar la inversión y el despliegue de energías renovables como la solar. La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda debería aclarar su posición al respecto y garantizar que mejorar la eficiencia energética de una vivienda o instalar un sistema de energía renovable no dificulte la obtención de una hipoteca.

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Sobre el Autor

EmPower Solar desarrolla, diseña, instala y da servicio a sistemas solares y de baterías para clientes residenciales y comerciales. Desde 2003, EmPower Solar ha empoderado a miles de propietarios de viviendas y empresas de Nueva York con 47 megavatios de energía solar distribuida. Su visión es crear un nuevo paradigma energético impulsado por energía limpia y renovable para un mundo más próspero, saludable y civil. La cultura de la empresa está definida por la Camino Empowering, lo que da como resultado reseñas consistentes de servicio al cliente de 5 estrellas. Para más información visite empoderar-solar.com.